Αγ.Γιάννης Νικήτη Σιθωνία. Αρχίζουν οι εκσκαφές για τυχόν αρχαιότητες και μέσα στον Σεπτέμβριο, με τη λήψη της οικοδομικής άδειας, θα προχωρήσει το έργο του ξενοδοχείου.

Τρία χρόνια μετά την απόκτηση και τεσσεράμισι μετά την κατακύρωση η Mεντεκίδης Κατασκευαστική Α.Ε. αρχίζει τα έργα τουριστικής αξιοποίησης της έκτασης των 267 στρεμμάτων στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας που πήρε από το ΤΑΙΠΕΔ, ένα project που θα απαιτήσει συνολική επένδυση άνω των 50 εκατ. ευρώ.


Συγκεκριμένα, η Μεντεκίδης Κατασκευαστική, μέσα στον Σεπτέμβριο περνάει από την επίπονη και μακρά φάση των σχεδίων, μελετών και αδειοδοτήσεων, στη φάση των εργασιών. Έχοντας στο χέρι την άδεια εκσκαφών, μέσα στις επόμενες ημέρες θα γίνουν ερευνητικές τομές για τυχόν ύπαρξη αρχαιοτήτων στη ζώνη που πρόκειται να κατασκευαστεί το 5άστερο ξενοδοχείο, καθώς σε σημείο που γειτνιάζει είχε εντοπιστεί προϊστορικό νεκροταφείο όταν είχε ερευνηθεί η περιοχή από την Εφορία Αρχαιοτήτων Χαλκιδικής.

«Αρχίζουμε με την εκσκαφή και τις διερευνητικές τομές και περιμένουμε μέσα στο Σεπτέμβριο να λάβουμε και την οικοδομική άδεια για το ξενοδοχείο, οπότε και θα προχωρήσουμε αμέσως στις καθαυτό εργασίες. Στόχος είναι το ξενοδοχείο να λειτουργήσει το 2020», δήλωσε στη Voria.gr ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Γιώργος Μεντεκίδης.

Σημειώνεται ότι στην έκταση αυτή, την οποία απέκτησε αντί ποσού 9,6 εκατ. ευρώ από το ΤΑΙΠΕΔ η «Μεντεκίδης», πρόκειται να δημιουργηθεί ένα τουριστικό συγκρότημα που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, δυναμικότητας 200 δωματίων και παραθεριστικές κατοικίες, 120 κατοικίες των 200 τ.μ. η κάθε μία. Για το ξενοδοχείο, που θα αρχίσει να κατασκευάζεται πρώτο, η επένδυση έχει υπολογιστεί στα 23-25 εκατ. ευρώ και έχει ήδη ενταχθεί στον αναπτυξιακό νόμο, ενώ θα συγχρηματοδοτηθεί από δανεισμό και ίδια κεφάλαια.
Για την αξιοποίηση του μεγάλου αυτού ακινήτου που έχει μέτωπο 2 χλμ. στην παραλία, εγκρίθηκε ΕΣΧΑΔΑ, το οποίο και προβλέπει τα παρακάτω:

Η Ζώνη Ι, θα είναι τουρισμού και αναψυχής και στην έκταση των 64.802 τ.μ.,  θα ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα. Η κάλυψη στη συγκεκριμένη ζώνη δεν θα υπερβαίνει το 20% ενώ επιτρέπεται και η δημιουργία τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης εφόσον εξασφαλιστεί η σχετική αδειοδότηση.

Η Ζώνη ΙΙ, του παραθεριστικού χωριού είναι και η μεγαλύτερη, με έκταση 125.000 τ.μ. Σε αυτή η κάλυψη ανά οικόπεδο (σ.σ. τα στρέμματα θα χωριστούν σε οικόπεδα) δεν θα υπερβαίνει το 40%.

Η Ζώνη ΙΙΙ, έκτασης 50.952 τ.μ., θα είναι ήπιας αναψυχής (π.χ. προσωρινές κατασκευές για τους λουόμενους, υπαίθριες αθλοπαιδιές, εγκαταστάσεις εστίασης).

Επίσης, στο ακίνητο των 267 στρεμμάτων περιλαμβάνεται και δασική έκταση 26.541 τ.μ., στην οποία μπορούν να γίνουν μόνο επιφανειακές διαμορφώσεις για λόγους αναψυχής.

Την κατασκευή του ξενοδοχειακού συγκροτήματος που θα αποτελείται από ένα κεντρικό τριώροφο κτίριο και «συστάδες» διώροφων κτισμάτων τύπου μπανγκαλόου, θα αναλάβει η ίδια η «Μεντεκίδης», αρχίζοντας παράλληλα τις διαδικασίες αδειοδότησης των κατοικιών με σκοπό εντός του 2021 να έχουν κατασκευαστεί κάποιες από αυτές.

Η ανέγερση του παραθεριστικού χωριού θα ακολουθήσει τους ρυθμούς ζήτησης και απορρόφησης από την αγορά.  
Τέλος σημειώνεται, ότι η εταιρεία, που έως τώρα ασχολείτο με επαγγελματικά κυρίως ακίνητα και όχι τουριστικά, δεν ανακοινώνει ακόμη τον εξειδικευμένο όμιλο με τον οποίο θα συνεργαστεί σε ότι αφορά την ανάπτυξη και διαχείριση της ξενοδοχειακής μονάδας.

Πηγή: .voria.gr
Σχετικό \http://sithonianews.blogspot.com/2017/11/blog-post_68.html

Τι προβλέπει η πολεοδομική μελέτη που υπογράφηκε με Κ.Υ.Α. στον Αϊ- Γιάννη Νικήτης Σιθωνίας Χαλκιδικής .

Με κοινή υπουργική απόφαση  εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη παραθεριστικού- τουριστικού χωριού και Σχεδίου Γενικής Διάταξης  χωροθέτησης κτιρίων, εγκαταστάσεων και έργων υποδομής Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος για την φαρμογή του ΕΣΧΑΔΑ "Αγ. Ιωάννης Σιθωνίας". Η περιοχή χωρίζεται σε τρεις ζώνες και  σύμφωνα με το σχεδιασμό της  εταιρείας Ακτή Αγίου Ιωάννη-Τουριστική & Αναπτυξιακή

Α.Ε.που ανήκει στην οικογένεια Μεντεκίδη το ξενοδοχείο θα είναι 200 δωματίων και επιπλέον θα κατασκευαστούν 120 παραθεριστικές κατοικίες.

   

1. Εγκρίνεται το σχέδιο γενικής διάταξης χωροθέτησης κτιρίων, εγκαταστάσεων και έργων υποδομής ΞενοδοχειακούΣυγκροτήματος,Ζώνη Ι, επιφάνειας64.802τμ., στην Θέση Αγ. Ιωάννης Νικήτης, Δήμου Νικήτης, ΠΕ Χαλκιδικής .... Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της ανωτέρω ρύθμισης ως

ακολούθως:

- Μέγιστος Επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης: 0,2 (στο σύνολο της δομήσιμης εκτάσεως της Ζώνης Ι)

- Μέγιστη Επιτρεπόμενη Κάλυψη:20% (στο σύνολο της εκτάσεως της Ζώνης Ι)

- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 10,75μ.

- Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων  και περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος και σε κάθε περίπτωση σε απόσταση μικρότερη tων 20μ. από τον άξονα της κοίτης αυτών.

- Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι ακόλουθες: τουριστικά καταλύματα, ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, περίθαλψη,χώροι  συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης- αναψυχής, στάθμευση (κτίρια- γήπεδα), ελικοδρόμια, καθώς και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των πιο πάνω χρήσεων (αφαλάτωσης, φωτοβολταικών, Βιολογικού καθαρισμού κλπ)

- Στη ζώνη επιτρέπεται,  η δημιουργία λιμενικής εγκατάστασης, ύστερα από σύνταξη σχετικής ακτομηχανικής μελέτης και

εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της εγκατάστασης

- Δεν επιτρέπεται η δόμηση στις δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις. Επιτρέπονται μόνο η διαμόρφωση διαδρομών περιπάτου,

επιφανειακές διαμορφώσειςγια λόγους αναψυχής, η τοποθέτηση υπαίθριων καθιστικών και ότι άλλοπροβλέπεται

από τη δασική νομοθεσία.

- Όλες οι εκσκαφικές εργασίες και οι εργασίες διαμόρφωσηπεριβάλλοντος χώρου εντός της ζώνης Ι θα πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων Χαλκιδικής και Αγ. Όρους

και - Κατά τα λοιπά σύμφωνα με ΝΟΚ και τον Κτιριοδομικό

Κανονισμό.

Β. Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης παραθεριστικούτουριστικού χωριού «Αγ. Ιωάννης Σιθωνίας» - Ζώνη II

  

1. Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο του Παραθεριστικού - Τουριστικού Χωριού και με την ονομασία «Αγ. Ιωάννης Σιθωνίας» στην περιοχή Αγ. Ιωάννης Νικήτης του Δήμου Σιθωνίας επιφανείας 62.476 τ.μ.πολεοδομούμενης έκτασης 62.581τμ κοινόχρηστων εκτάσεων,στην Θέση Αγ. Ιωάννης Νικήτης, Δήμου Νικήτης, ΠΕ Χαλκιδικής,

2. Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της ανωτέρω ρύθμισης ως ακολούθως:

Αρτιότητα οικοπέδου:

• Ελάχιστη επιφάνεια :1.000μ.

• Ελάχιστο πρόσωπο οικοπέδου: 14,00μ

- Μέγιστος Επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης: 0,2 

(στο σύνολο της δομήσιμης εκτάσεως της Ζώνης II).

- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40% 

(στο σύνολο της εκτάσεως εκάστου οικοπέδου)

- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7,50μ. Απαγορεύονται οι στέγες- Υποχρεωτική

χρήση φυτεμένων

 δωμάτων.

- Προκήπιο: 4μ. και 10μ. από τις δασικές εκτάσεις.

- Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πιλοτής.

- Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι ακόλουθες, και μεπιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας: παραθεριστική κατοικία,

τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών), περίθαλψη, ξενοδοχεία, αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα, γυμναστήρια κλπ),

κέντρα αναζωογόνησης (spa), εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, εμπορικά καταστήματα, χώροι συνάθροισης κοινού.

- Δεν επιτρέπεται η δόμηση στις δασικές και αναδασωτέες

.

 Έγκριση Σχεδίου Οργάνωσης Ζώνης III«Αγ. Ιωάννης  Σιθωνίας» Εγκρίνεται υπό τις προϋποθέσεις του Υπουργείου Πο-

λιτισμού η διαμόρφωση της Ζώνης III-ήπιας αναψυχής, επιφάνειας 50.952τμ. που αποτελεί τη ζώνη της παραλίας, με την τοποθέτηση προσωρινών κατασκευών, μη μόνιμων πακτωμένων στο έδαφος, που εξυπηρετούν την ήπια αναψυχή το κοινού, όπως λουτρικές εγκαταστάσεις, αποδυτήρια, συγκροτήματα υγιεινής,εγκαταστάσεις εστίασης και υπαίθριων αθλοπαιδιών καθώς και υπαίθριου χώρου στάθμευσης

 το ΦΕΚ εδώ http://www.minfin.gr/

\