Ο Δήμαρχος κ. Μαλλίνη Ιωάννη, ο οποίος εισηγούμενος το ένατο (9ο) θέμα ημερησίας διατάξεως, ανέφερε ότι: Θέτει υπόψη του Δ.Σ. την υπ’ αριθμ.: 4489/23-03-2026 εισήγησή του, στην οποία αναφέρει ότι:
Σε συνέχεια του υπ’ αριθμ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/20797/1319/24-02-2026 εγγράφου της Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με θέμα: «Διαβίβαση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) “DIAPOROS GREEN RETREAT: Ενεργειακά Αυτόνομη Τουριστική Ανάπτυξη 5*” στη νήσο Διάπορο, του Δήμου Σιθωνίας της Π.Ε. Χαλκιδικής της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, του επενδυτικού φορέα ΣΤΑΝΤΑ Μ.Α.Ε.», με το οποίο στο πλαίσιο της διαδικασίας του ΕΣΧΑΣΕ, μας γνωστοποίησαν ότι η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) βρίσκεται αναρτημένη στον σύνδεσμο
https://ependyseis.mindev.gov.gr/el/stratigikes/diavouleuseis της Γενικής Διεύθυνσης Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπ. Ανάπτυξης και ζητήθηκε η διατύπωση γνώμης και τυχόν παρατηρήσεων του Δήμου Σιθωνίας επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ανωτέρω ΕΣΧΑΣΕ, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
Αντικείμενο της εισήγησης αποτελεί η τεχνική και πολεοδομική αξιολόγηση του σχεδίου που χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Σιθωνίας και, κατ’ επέκταση, η εισήγηση προς το Δημοτικό Συμβούλιο για τη λήψη απόφασης επί της προτεινόμενης ΣΜΠΕ.
Η υπό εξέταση στρατηγική επένδυση αφορά στη δημιουργία ενός σύγχρονου, πολυτελούς, αειφορικού και ενεργειακά αυτόνομου θερέτρου με την ονομασία «Diaporos Green Retreat: Ενεργειακά Αυτόνομη Τουριστική Ανάπτυξη 5*» στη νήσο Διάπορο του Δήμου Σιθωνίας. Η επένδυση έχει υπαχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων με την απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (Απόφαση ΔΕΣΕ 67134/02-09-2025,
ΦΕΚ Β’ 4778/08-09-2025) και έχει εγκριθεί η χορήγηση των σχετικών κινήτρων με την υπ’ αριθμ. 91091/19-01-2025 απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης (ΦΕΚ Β’ 6238). Φορέας υλοποίησης της επένδυσης είναι η εταιρεία «ΣΤΑΝΤΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε περίπου 41.712.326 εκατ. ευρώ.
Τα κύρια χαρακτηριστικά της στρατηγικής επένδυσης είναι η τουριστική ανάπτυξη του ακινήτου έκτασης περίπου 85 στρ. (96.973,14 τ.μ. συμπεριλαμβανομένης και της καθορισμένης ζώνης παραλίας), με σ.δ. 0,1 και ποσοστό κάλυψης 20%. Η επένδυση συγκεκριμένα περιλαμβάνει μία ζώνη ανάπτυξης με χρήση γης «Τουρισμός – Αναψυχή» της παρ.Β.1του άρθρου11του ν.3986/2011, η οποία θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων, 13 ισόγειες βίλες, 13 αυτόνομα διώροφα Bungalows (συνολικά 76 δωμάτια) και συναφείς ξενοδοχειακές δραστηριότητες, όπως εστιατόρια, γυμναστήριο, θεραπευτικό spa, περιοχές ανάπτυξης αγροτικών καλλιεργειών, shopping gallery, εγκαταστάσεις παιδικής απασχόλησης, ιερό ναό κ.α.
Σύμφωνα με τη μελέτη ΕΣΧΑΣΕ, ο επιτρεπόμενος σ.δ. στο πλαίσιο εκπόνησης ΕΣΧΑΣΕ,
σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 11 παρ.Γ.1.α. του ν.3986/2011, δίνει δυνατότητα σ.δ. έως 0,2, ωστόσο ο φορέας της επένδυσης επιλέγει να υιοθετήσει τις προβλέψεις του ισχύοντος ΓΠΣ του Δήμου Σιθωνίας σύμφωνα με το οποίο η περιοχή μελέτης ανήκει στη ζώνη ΠΕΠΔ ΑΠ (Περιοχές Αξιόλογων Παραλιακών Περιοχών - Ήπιας Τουριστικής Ανάπτυξης), όπου οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις προσδιορίζονται ως : «Ξενοδοχειακά συγκροτήματα ξενοδοχείων κλασικού τύπου σύμφωνα με τον 4276/2014 με το 50% του επιτρεπόμενου Συντελεστή Δόμησης.». Ως εκ τούτου ο προκρινόμενος συντελεστής ανάπτυξης είναι σ.δ. 0,10.
Αναφορικά με την πρόσβαση στις τουριστικές εγκαταστάσεις εντός του οργανωμένου υποδοχέα, η πρόσβαση εξασφαλίζεται μέσω θαλάσσης με την κατασκευή κατάλληλων λιμενικών έργων μικρής έκτασης και επέμβασης, όπως προβλήτα – που προβλέπεται από το ισχύον ΓΠΣ, σύμφωνα με το οποίο επιτρέπονται καταφύγια−αγκυροβόλια, εφόσον έχει προηγηθεί η εκπόνηση και έγκριση των σχετικών μελετών. Επίσης, προβλέπεται η δημιουργία εσωτερικού οδικού δικτύου ήπιας κυκλοφορίας, αποκλειστικά για ηλεκτρικά club cars, για την εξυπηρέτηση των λειτουργιών της μονάδας και για οχήματα έκτακτων αναγκών (ασθενοφόρο, πυροσβεστικό).
Η επένδυση χαρακτηρίζεται από πλήρη ενεργειακή αυτονομία. Με τον σχεδιασμό προωθείται όχι μόνο η ενεργειακή ουδετερότητα της ανάπτυξης αλλά και η μείωση των θερμοκηπιακών εκπομπών της, λαμβάνοντας υπόψη τα ζητήματα της κλιματικής αλλαγής.
Τούτο επιτυγχάνεται, σύμφωνα με τις ενεργειακές μελέτες, με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος, συστήματος αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, δύο (2) θερμικών γεννητριών (Ηλεκτροπαραγωγά ζεύγη) και ενός ελεγκτή μονάδας παραγωγής ενέργειας (Microgrid Controller) ενέργειας που εξασφαλίζει την σταθερή και αξιόπιστη τροφοδοσία του ξενοδοχείου.
Για την κάλυψη των αναγκών ύδρευσης προτείνεται η εγκατάσταση και λειτουργία μονάδας αφαλάτωσης. Η ποιότητα του παρεχόμενου νερού θα είναι κατάλληλη για πόση και γενική χρήση και θα πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις που προβλέπονται από τη σχετική ισχύουσα νομοθεσία. Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, για τη διάθεση των αλμολοίπων προβλέπεται η μεταφορά και διάθεσή τους με την κατασκευή αγωγού, το μέγεθος/ διαστασιολόγηση του οποίου θα προκύψει κατά την επόμενη φάση σχεδιασμού, στο πλαίσιο της προβλεπόμενης ΚΥΑ χωροθέτησης των έργων του επενδυτικού σχεδίου, βάσει της παροχής σχεδιασμού. Επίσης, προβλέπεται η εγκατάσταση αυτοτελούς μονάδας επεξεργασίας λυμάτων (ΕΕΛ), η οποία θα εγκατασταθεί σε υπόγειους χώρους. Συγκεκριμένα, θα γίνεται τριτοβάθμια επεξεργασία, με στόχο την επαναχρησιμοποίηση του επεξεργασμένου νερού για την άρδευση του περιβάλλοντος χώρου του συγκροτήματος. Τα επεξεργασμένα λύματα θα επαναχρησιμοποιηθούν για το πότισμα των φυτεμένων χώρων και του πρασίνου σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας (ΚΥΑ 145116/11), ενώ η εκροή της ΕΕΛ θα χρησιμοποιηθεί για άρδευση καλλωπιστικού πρασίνου συνολικής επιφάνειας 35στ .
Γενικά, πρόκειται για ένα εμβληματικό έργο, το οποίο έχει σχεδιαστεί συνολικά με βάση την αρχή της βιωσιμότητας και αναμένεται να αποτελέσει πρότυπο για τη χώρα και τον Δήμο μας, καθώς είναι η πρώτη (1η ) ενεργειακά αυτόνομη τουριστική μονάδα στην Ελλάδα. Η επένδυση θα συμβάλλει στην ανάπτυξη της περιοχής και στην παγκόσμια αναγνώριση, καθώς συνδυάζει αειφορία, πολυτέλεια και καινοτόμες προσεγγίσεις παρέχοντας υψηλής ποιότητας τουριστικές υπηρεσίες με ελάχιστο ενεργειακό αποτύπωμα.
Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω θεωρούμε ότι το επενδυτικό σχέδιο «Diaporos Green Retreat: Ενεργειακά Αυτόνομη Τουριστική Ανάπτυξη 5*» και η συνοδευτική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, εφόσον κινούνται εντός του ισχύοντος θεσμικού και χωροταξικού πλαισίου, προωθούν ένα πρότυπο βιώσιμης και οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης χαμηλής πυκνότητας και δημιουργούν σαφείς προοπτικές ενίσχυσης της τοπικής οικονομίας και απασχόλησης.
EΙΣΗΓΟΥΜΑΣΤΕ στο Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Σιθωνίας την έκδοση απόφασης με θετική γνώμη επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του ΕΣΧΑΣΕ «Diaporos Green Retreat: Ενεργειακά Αυτόνομη Τουριστική Ανάπτυξη 5*» της εταιρείας «ΣΤΑΝΤΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ».
Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. κ. Δαλδογιάννης Γεώργιος έδωσε το λόγο στον κ. Ληστή Σωτήριο, Πρόεδρο του Οικολογικού και Περιβαλλοντικού Συλλόγου Σιθωνίας να καταθέσει τις απόψεις του επί του θέματος, όπως καταγράφονται στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά.
( Σημ . Ο Περιβαλλοντικός Σύλλογος διοργανώνει ανοιχτή Λαϊκή Συνέλευση για την επένδυση στον Αγ.Νικόλαο Χαλκιδικής την Κυριακή των Βαϊων ενημερώνοντας για την επένδυση εδώ η ανακοίνωση )
Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. ενημερώνει ότι κατατέθηκε στο Δημοτικό Συμβούλιο η υπ’ αριθμ.: 4641/26-03-2026 ένσταση του Οικολογικού και Περιβαλλοντικού Συλλόγου Σιθωνίας, η οποία διαμοιράστηκε σε όλους τους δημοτικούς συμβούλους.
Ύστερα από τα ανωτέρω ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου κάλεσε το σώμα να αποφασίσει σχετικά με τα ανωτέρω σύμφωνα με την εισήγηση του Δημάρχου και το έγγραφο του Υπουργείου.
Το Δημοτικό Συμβούλιο, αφού έλαβε υπόψη του την υπ’ αριθμ.: 4489/23-03-2026 εισήγηση του Δημάρχου, το υπ’ αριθμ.: ΥΠΕΝ/ΔΙΠΑ/20797/1319/24-02-2026 έγγραφο του ΥΠΕΝ, Γενική Γραμματεία Φυσικού Περιβάλλοντος & Υδάτων, Γενική Δ/νσηΠεριβαλλοντικής Πολιτικής, Δ/νση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης, Τμήμα Δ, την υπ’ αριθμ.: 4641/26-03-2026 ένσταση του Οικολογικού και Περιβαλλοντικού ΣυλλόγουΣιθωνίας, τις τοποθετήσεις των δημοτικών συμβούλων όπως καταγράφονται στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά και τις διατάξεις του άρθρου 65 του Ν. 3852/2010, όπως τροποποιήθηκαν με το Ν. 4555/2018 και το Ν. 4623/2019, ν. 5013/2023 (Α’ 12), ν. 5056/2023, Αποφασίζει Αποφασίζει Κατά Πλειοψηφία
Γνωμοδοτεί θετικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ)«DIAPOROS GREEN RETREAT: Ενεργειακή Αυτόνομη Τουριστικής Ανάπτυξη 5*» στηνήσο Διάπορο του Δήμου Σιθωνίας της Π.Ε. Χαλκιδικής της Περιφέρειας ΚεντρικήςΜακεδονίας του επενδυτικού φορέα «ΣΤΑΝΤΑ Μ.Α.Ε.».
Υπέρ ψηφίζουν οι Δημοτικοί Σύμβουλοι: 1) Πατσουράκου Όλγα, 2) Μαλλίνης
Αθανάσιος, 3) Γκιώτη Αφροδίτη, 4) Δαλαβίτσου Αντωνία, 5) Δραγάνης Άγγελος, 6)Γεωργιάδης Αναστάσιος, 7) Γιουβαρλάκη Αικατερίνη, 8) Ζήσιος Βασίλειος, 9) Λουκάκης
Παναγιώτης, 10) Μάντσιος Δημήτριος, 11) Δαλδογιάννης Γεώργιος.
Κατά ψηφίζουν οι Δημοτικοί Σύμβουλοι: 1) Ζαφείρης Δημήτριος, 2) Ληστής
Θεόδωρος.
Παρούσα δηλώνει η δημοτική σύμβουλος κ. Συρδάρη Μαγδαληνή, διότι δεν έχουμε
αρμοδιότητα να κρίνουμε.
Λευκό ψηφίζουν οι δημοτικοί σύμβουλοι: 1) Ψηλογιάννης Αριστοτέλης, 2) Ψαρογιάννης
Αστέριος, 3) Αναγνωστάρας Πέτρος, 4) Καρανικόλας Νικόλαος.
Η απόφαση αυτή έλαβε αύξοντα αριθμό 44/2026
Υπέρ ψηφίζουν οι Δημοτικοί Σύμβουλοι: 1) Πατσουράκου Όλγα, 2) Μαλλίνης
Αθανάσιος, 3) Γκιώτη Αφροδίτη, 4) Δαλαβίτσου Αντωνία, 5) Δραγάνης Άγγελος, 6)
Γεωργιάδης Αναστάσιος, 7) Γιουβαρλάκη Αικατερίνη, 8) Ζήσιος Βασίλειος, 9) Λουκάκης
Παναγιώτης, 10) Μάντσιος Δημήτριος, 11) Δαλδογιάννης Γεώργιος.
Κατά ψηφίζουν οι Δημοτικοί Σύμβουλοι: 1) Ζαφείρης Δημήτριος, 2) Ληστής
Θεόδωρος.
Παρούσα δηλώνει η δημοτική σύμβουλος κ. Συρδάρη Μαγδαληνή, διότι δεν έχουμε
αρμοδιότητα να κρίνουμε.
Λευκό ψηφίζουν οι δημοτικοί σύμβουλοι: 1) Ψηλογιάννης Αριστοτέλης, 2) Ψαρογιάννης
Αστέριος, 3) Αναγνωστάρας Πέτρος, 4) Καρανικόλας Νικόλαος.
Η απόφαση αυτή έλαβε αύξοντα αριθμό 44/2026
