Στη Χαλκιδική ετοιμάζει η Onyx ένα διαφορετικό μοντέλο πολυτελούς φιλοξενίας, επενδύοντας περίπου 387 εκατ. ευρώ σε ένα regenerative retreat resort στην Κασσάνδρα. Με τη χρηματοδότηση του βασικού σκέλους να έχει εξασφαλιστεί, η κατασκευή προγραμματίζεται να ξεκινήσει το φθινόπωρο του 2027.
Δίπλα στη Σάνη, σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Κασσάνδρας, η εισηγμένη παρουσίασε το επενδυτικό της πλάνο, με τη διοίκηση να θέτει στο επίκεντρο όχι μόνο τη θάλασσα και την πολυτελή φιλοξενία, αλλά τη γη, την αγροτική παραγωγή, τη γεωθερμία και την προσπάθεια επέκτασης της τουριστικής περιόδου.
«Δεν χτίζεται ακόμη ένα παραθαλάσσιο resort», ήταν το μήνυμα του διευθύνοντος συμβούλου της Onyx, Λεωνίδα Ζησιάδη, ο οποίος παρουσίασε το project στη Σάνη Χαλκιδικής, περιγράφοντας ένα μοντέλο που, όπως υποστηρίζει, θέλει να διαφοροποιηθεί από τη λογική ενός εποχικού τουριστικού συγκροτήματος.
Η γη ως βασικό κεφάλαιο της επένδυσης
Ο πυρήνας του project αναπτύσσεται σε περισσότερα από 600 στρέμματα στην ενδοχώρα της Κασσάνδρας, ενώ η Onyx έχει αποκτήσει και αυτοτελή παραθαλάσσια έκταση άνω των 70 στρεμμάτων. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης, περίπου μία ώρα, αποτελεί σύμφωνα με τη διοίκηση ένα από τα πλεονεκτήματα της επένδυσης.
Η επιλογή της ενδοχώρας δεν είναι τυχαία, καθώς όπως εξήγησε ο κ. Ζησιάδης, η γη δεν αντιμετωπίζεται απλώς ως το οικόπεδο πάνω στο οποίο θα κατασκευαστούν οι εγκαταστάσεις, αλλά ως «το βασικό κεφάλαιο» του project.
Η έκταση διαθέτει υψηλή αγροτική παραγωγικότητα και δικαιώματα επί του γεωθερμικού πεδίου της περιοχής, στοιχεία που η εταιρεία θέλει να ενσωματώσει στον σχεδιασμό του resort. Στην παραθαλάσσια ζώνη προβλέπεται η δημιουργία beach club, ενώ σε μεταγενέστερο στάδιο σχεδιάζεται η ανάπτυξη συγκεκριμένου αριθμού luxury σουιτών, με αυστηρές περιβαλλοντικές προδιαγραφές.
Το ζητούμενο, σύμφωνα με τη διοίκηση, είναι η εμπειρία του επισκέπτη να μην εξαντλείται στη θάλασσα. Η αγροτική παραγωγή, οι καλλιεργητικοί κύκλοι, το τοπικό κρασί, το ελαιόλαδο, τα φρούτα και τα λαχανικά θα αποτελούν μέρος της ταυτότητας του προορισμού.
Αυτό συνδέεται άμεσα και με το βασικό επιχειρηματικό στοίχημα της Onyx, ήτοι την επιμήκυνση της λειτουργικής περιόδου. Έτσι, αντί το resort να στηρίζεται αποκλειστικά στις υψηλές τιμές του Αυγούστου, ο σχεδιασμός προβλέπει δραστηριότητες και υποδομές που θα δημιουργούν λόγους επίσκεψης και εκτός αιχμής.
Οι υποδομές
Το ξενοδοχειακό σκέλος προβλέπει αρχικά 546 κλειδιά και περίπου 1.400 κλίνες. Όπως ανέφερε ο Chief Hospitality Officer της Onyx, Μάρκος Τζαμάλης, το πλάνο περιλαμβάνει 120 σουίτες, κατανεμημένες σε τρεις πτέρυγες των 40, και 426 μπανγκαλόου, τα οποία θα αναπτύσσονται σε 71 μικρότερα συγκροτήματα των έξι μονάδων.
Η επιλογή αυτή έχει σχεδιαστεί ώστε το resort να μην παραπέμπει σε ένα ενιαίο, μονολιθικό ξενοδοχειακό κτίριο. Τα μικρότερα συγκροτήματα δημιουργούν, σύμφωνα με την εταιρεία, μια λογική «γειτονιάς», προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και ταυτόχρονα ευελιξία στη λειτουργία.
Η διάταξη επιτρέπει ακόμη την τμηματική ενεργοποίηση των εγκαταστάσεων ανάλογα με τη ζήτηση και την εποχή. Έτσι, η Onyx επιχειρεί να συνδέσει τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό με τον στόχο της λειτουργίας για περισσότερους μήνες τον χρόνο.
Παράλληλα με το ξενοδοχειακό σκέλος, θα αναπτυχθούν 228 branded κατοικίες, εκ των οποίων 120 βίλες και 108 μικρότερες κατοικίες. Οι κατοικίες θα φέρουν το σήμα διεθνούς operator και θα εντάσσονται λειτουργικά στο ίδιο οικοσύστημα με το resort.
Να σημειώσουμε ότι η εταιρεία βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με διεθνή όμιλο πολυτελούς φιλοξενίας για το branding, τη λειτουργία και τη διαχείριση του ξενοδοχειακού σκέλους, καθώς και για τη διεθνή προώθηση των branded κατοικιών. Το όνομα του ομίλου δεν ειπώθηκε, ωστόσο ο κ. Ζησιάδης ανέφερε ότι πρόκειται για brand που δεν έχει σήμερα παρουσία στην Ελλάδα, διαθέτει περισσότερα από 600 ξενοδοχεία στο εξωτερικό και συγκαταλέγεται, σύμφωνα με την περιγραφή του, στα μεγαλύτερα luxury brands διεθνώς.
Να αναφέρουμε, ότι στο project ενσωματώνεται και η γεωθερμία, η οποία προβλέπεται να αξιοποιηθεί για τις ανάγκες ψύξης και θέρμανσης. Στόχος είναι να περιοριστεί το ενεργειακό και λειτουργικό κόστος. Παράλληλα, τα χαρακτηριστικά του γεωθερμικού πεδίου μπορούν να υποστηρίξουν την ανάπτυξη εγκαταστάσεων ιαματικών λουτρών.
Στο €387 εκατ. το συνολικό project – Πώς έκλεισε η χρηματοδότηση
Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται περίπου στα 387 εκατ. ευρώ και χωρίζεται σε δύο διακριτά επιχειρησιακά σκέλη. Το πρώτο, ύψους 286,9 εκατ. ευρώ, αποτελεί το επιλέξιμο επενδυτικό σκέλος, για το οποίο η χρηματοδότηση έχει εξασφαλιστεί.
Τον Μάιο η Onyx υπέγραψε με την Credia Bank πρόγραμμα κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 130,4 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με σταθερό επιτόκιο 1%. Στη χρηματοδοτική δομή προστίθεται τραπεζική συγχρηματοδότηση 99,1 εκατ. ευρώ, ενώ η ίδια συμμετοχή ανέρχεται σε 57,3 εκατ. ευρώ, δηλαδή στο 20% του επιλέξιμου κόστους.
Μέρος της ίδιας συμμετοχής καλύπτεται μέσω εισφοράς σε είδος από την ιδιόκτητη γη της εταιρείας, η οποία αναγνωρίζεται από το χρηματοδοτικό σχήμα έως το 10% του επιλέξιμου κόστους.
Παράλληλα, έχει ενεργοποιηθεί ενδιάμεση χρηματοδότηση ύψους 7,8 εκατ. ευρώ, με τμηματικές εκταμιεύσεις έναντι πιστοποιημένων επιλέξιμων δαπανών και επαλήθευση από ανεξάρτητο ελεγκτή.
Διαφορετικός είναι ο κύκλος χρηματοδότησης για τις branded κατοικίες, με προϋπολογισμό ανάπτυξης περίπου 100 εκατ. ευρώ. Το συγκεκριμένο σκέλος βρίσκεται εκτός του χρηματοδοτικού σχήματος του Ταμείου Ανάκαμψης και σχεδιάζεται να χρηματοδοτείται σταδιακά από την ανάπτυξη και τις πωλήσεις των κατοικιών.
Συνολικά προβλέπονται 228 μονάδες και, σύμφωνα με το οικονομικό πλάνο που παρουσιάστηκε, ακαθάριστο προϊόν πωλήσεων περίπου 175 εκατ. ευρώ. Η εμπορική διάθεση και οι προπωλήσεις τοποθετούνται από το 2029, με τον κύριο όγκο να αναμένεται στα πρώτα χρόνια λειτουργίας.
Η διοίκηση επισημαίνει ότι το «ακαθάριστο» προϊόν πωλήσεων αφορά ποσό πριν από αφαιρέσεις, όπως το κόστος ανάπτυξης, φόροι και τέλη, έξοδα πωλήσεων και διεθνούς προώθησης, χρηματοοικονομικό κόστος και ανάγκες κεφαλαίου κίνησης.
Από το φθινόπωρο του 2027 οι εργασίες – Το χρονοδιάγραμμα και το στοίχημα της απόδοσης
Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει έναρξη της κύριας κατασκευαστικής φάσης το φθινόπωρο του 2027, με ορίζοντα πλήρους ολοκλήρωσης περίπου πέντε ετών. Το resort αναμένεται να ανοίξει τις πόρτες του το 2030, ενώ η ολοκλήρωση όλων των οικιστικών μονάδων τοποθετείται έως το 2033.
Ξενοδοχειακό συγκρότημα και βίλες θα κατασκευάζονται παράλληλα, κάτι που, σύμφωνα με τον κ. Ζησιάδη, επιτρέπει η γεωγραφική διάταξη του asset, ώστε να διατηρείται αδιάλειπτη λειτουργία κατά τους θερινούς μήνες στα πρώτα τρία χρόνια ανάπτυξης.
Στο κατασκευαστικό σκέλος υπάρχει μνημόνιο συνεργασίας με τον Όμιλο AKTOR, με την Onyx να προχωρά προς συμφωνία για Early Contractor Involvement. Στόχος είναι ο κατασκευαστής να συμμετάσχει από νωρίς στη διαδικασία, ώστε ζητήματα κόστους, κατασκευασιμότητας και προμηθειών να λαμβάνονται υπόψη πριν κλειδώσουν οι μελέτες.
Παράλληλα, η αδειοδοτική διαδικασία προχωρά μέσω ΕΣΧΑΣΕ, με σύμβουλο τη Deloitte, ενώ ακολουθούν η περιβαλλοντική αδειοδότηση και οι οικοδομικές άδειες.
Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις, η διοίκηση εμφανίζεται ιδιαίτερα προσεκτική στις προβλέψεις της. «Εσκεμμένα είμαστε συντηρητικοί», σημείωσε ο κ. Ζησιάδης, εξηγώντας ότι η αξιοπιστία της εταιρείας στην αγορά αποτελεί προσωπικό του στοίχημα. Όπως είπε, τα τελευταία τρία χρόνια η εταιρεία έχει κριθεί από τα παραδοτέα της και «ό,τι υποσχέθηκα στην αγορά το έχω παραδώσει».
